日本留学租房实战经验

1. 日本租房的奇葩制度

如果你是第一次在日本租房子，那你得做好心理和金钱上的双重准备。日本的租房制度可以说是全世界独一无二的奇葩：签订新的租房合同时，你需要向房东支付“礼金”和“押金”。这两项费用让很多租客头疼不已，即使对于日本人来说也是如此。

押金其实很好理解，就是预先支付1-2个月的房租，退房时房东会检查房屋内部状况，如果有损坏，会从押金中扣除，然后退还剩余部分。而礼金则完全不同，它相当于1-2个月的房租，但完全是赠送给房东的，没有任何返还。一般来说，越高档的公寓，礼金越高。这项费用一方面是为了鼓励租客长期租赁，防止频繁换房，另一方面也是通过这种方式筛选租客，保持住户的质量。

2. 必须购买的火灾保险

几乎100%的情况下，租房时必须购买火灾保险，而且大多数情况下，这个保险公司是由房东指定的。每年的保险费用通常在1-2万日元不等。这虽然是一个小数目，但在租房初期已经让你感觉压力山大了。

3. 各种额外费用

除了礼金和押金，还有很多额外费用会让你感到震惊。比如“配钥匙费”，这项费用简直就是漫天要价，一般公寓的配钥匙费从8000日元起，最高可达2万日元。此外，还有各种名目的费用，如“24小时保障服务费”和“清扫费”等等。这些费用加在一起，最终你头一个月要缴纳的费用可能会高达一个月房租的5-6倍。

举个例子，假设你的月租是8万日元，那么你可能需要支付以下费用：

- 礼金：8万日元

- 押金：8万日元

- 中介费：8万日元

- 保证公司费：4万日元（0.5-1个月房租）

- 火灾保险：2万日元/年

- 配钥匙费：2万日元

- 其他费用：1-2万日元

总计下来，你第一个月的费用可能高达48万日元。当然，具体金额会根据实际情况有所不同，但如果头金能控制在房租的3倍左右，就已经算是非常便宜了。

4. 审查过程的严苛

在日本租房，你还要对严格的审查过程做好心理准备。有些房东甚至明确表示不租给外国人，特别是中国人。即使有些房东愿意租给你，你也可能需要支付额外的费用给保证公司作为担保。没有保证公司，你几乎不可能租到房子。有时候，保证公司还会根据你的身份决定是否提供担保，比如学生可能需要多交钱，这种做法让人感到非常不公平。

5. 时间上的漫长等待

找到合适的房子并完成租赁手续，这个过程可能会非常漫长。三四天内搞定几乎是不可能的，即使提前一个月准备也不一定能保证顺利。其中，保证公司的审查是最耗时的环节之一。此外，还需要与管理公司、房东等多方进行沟通，这些过程都非常繁琐。特别是在新学期和新生活开始前的1-3月份，房源非常紧张，看中的房子如果不立即预订，很快就会被别人订走。有时候，即使看中的房子要1个月后才能入住，你也得接受这种情况。

总结

在日本租房，不仅需要准备足够的资金，还要有足够的耐心和时间。从看房子到最终搬进去，每一步都是一场艰苦的战斗。提前准备好各类文件，合理规划时间和预算，才能在这场租房大战中取得胜利。