日本留学生租房经验

1. 选房子需要注意什么？

在日本租房时，首先需要评估选房子的地理位置。广告上说的“徒步5分钟”其实指的是400米的距离，但这并不包括等红绿灯、过马路和爬坡的时间，实际徒步时间可能会更长。如果写的是从车站出发的时间，还要记住是从地上出口开始算起的。因此，5分钟的路程可能实际要7到8分钟。

2. 理解保证金与礼金

押金和礼金通常是一起说明的。保证金主要用于支付滞纳房租和修理费用，而偿却金是解约时从保证金中扣除的部分，是不退还的。所以在签约时要弄清这些费用。

3. 日本租房的小贴士

留学生租房时，通常需要准备5到6个月租金的费用，包括礼金、押金等。此外，签约的时候需要有一个日本人的连带保证人。如果带会说日语的朋友一起去查看房子，会更加顺利。

4. 租房的流程和注意事项

看房子时可以先向中介说明自己的要求，如果找到合适的房子可以亲自去查看。如果满意的话可以考虑交定金，但记住定金是不退还的。很多时候礼金和押金是全免的，比如大型不动产公司レオパレス的房子。

5. 房租及费用

每个月的房租之外，还要支付管理费和共益费，这些是用于公用设施的维护费用。因此总费用会比广告标示的房租稍高。

6. 住宅规模与设施

住宅的面积包括房间、厕所、浴室和厨房，大多使用平米(m²)标示。有些房子会提供基本的家电和家具，但很多房子需要自己购买。

7. 交通条件

房租的高低不仅受房子自身条件影响，还与交通便利度有关。离市中心越近，房租越高。建议选择交通便利但距离稍远的住宅。

8. 保证人和担保公司

如果没有日本担保人，可以找担保公司，但需要支付担保费用。担保公司的作用是确保房租按时支付。

9. 水电天然气

刚搬进新房时水电是有的，但需要及时签约。天然气签约需要上门调试，有时需要支付保证金。

10. 合同与更新

租约一般是两年，续租时需要支付更新费用，通常是一个月房租。

11. 入住条件

租房合同只允许记载的居住者入住，未经房东同意不可擅自增加或变更居住人数。

12. 确认房屋现状

入住时需注意记录房屋现状，以防止退房时因现存问题被扣除费用。

13. 退房注意事项

退房前需提前通知房东，并支付必要的清扫费用。如果退房时有多余垃圾，还需支付额外的处理费。

14. 不动产资源共享

日本的不动产中介公司之间共享房源，因此不同公司提供的房源信息基本一致，避免了来回奔波找房的麻烦。